限购！限贷！在这个不寻常的国庆假期里成了刷屏热词。
9月30日至10月9日，几乎每天都有新的城市出台楼市调控政策，到目前已有北京、上海、南京等19个城市启动了“双限”政策，有的还在不断加码。
密集调控直接影响了购房者的预期。各地官网的新房销售数据显示，除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，“楼市四小龙”中有3个城市呈现断崖式下跌。
多城连锁反应 成交量下跌
南京10月1日的认购量还高达498套，但10月5日晚出台升级版“双限”政策后，10月6日和10月7日的认购量就急跌至29套和33套。据统计，10月1日至10月9日，南京共认购商品住房1445套，成交1601套，创五年来同期的最低值，而这一认购数据，甚至连去年的一半都不到。
厦门的楼市同样是一片冷清。10月1日至10月7日，厦门一手房成交量仅为143套，同比下跌65.38%。一手住宅成交32套，同比下跌88.89%，日均成交不足5套，创下近6年来最低值，10月3日那天甚至出现“零成交”。而9月份，厦门共计成交一手住宅673套，比今年8月的817套减少了144套。至此，厦门一手住宅成交量已连续5个月下滑，并且有一周不如一周之势。厦门网上房地产最新数据显示，10月8日，一手房网签数仅为90套。
北京的新房成交量也在急速下跌。10月1日至10月7日，北京新房（不含保障房与自住房）累计成交1154套，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，相比9月的日均成交量减少了320套。而在这1154套中，商住占比高达88%，纯新建住宅仅签约143套。10月8日，新房网上签约量继续处于低位，为183套。
深圳楼市在加码“双限”之后，单日成交量最低降至个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日降至12套，到10月3日，成交套数仅8套。而10月4日新政发布当天，网签成交飙升到180套，10月5日为103套，10月6日、10月7日又回落至两位数。
济南新房的成交量则是“从高空跌到谷底”。10月2日最高1765套，当晚“限购限贷”政策出台，10月3日开始网签量就大幅缩减，呈跳崖式下跌，到10月7日成交量仅为230套。
“日光盘”匿迹 抢购客缩量
南京楼市调控不断升级，投资型购房需求大幅下滑，新房火热程度快速降温，此前逢开盘必日光的现象自“双限”之后尚未再现。
江宁区是目前南京楼市里楼盘最多的区域，新盘也占了很大的份额。新政后的江宁，客户量总体减少约五成，在上坊片区的东城金茂悦，一位置业顾问告诉记者，“客户量少了近六成，但由于加推数量只有135套，所以还是较快卖完了。”
作为南京南站的主力楼盘，绿地玉晖和旭辉铂悦秦淮等几个楼盘的客户量也急速减少。一些项目已经把之前所有定存客户的钱退掉了，置业顾问说道：“流失客户大概在三成左右，主要为投资客。”
江北新区是南京市新热点，也是很多投资客争相抢占的地方。但在新政之后，很多楼盘的客户量减少五成。一大型房企的置业顾问告诉记者，“项目由原先四五人抢一套房，目前只要是符合购买政策的，基本都可以买到房了，客户量直接就减少一半。”
和其他板块的降温相比，南京河西南板块却受影响不大，一些楼盘依旧被疯抢。10月9日，记者先后来到老盘正荣润峯和纯新盘金地中心风华，发现购房客依旧络绎不绝。正荣润峯置业顾问告诉记者，登记购房的人虽然比以前少很多，但一套房估计还有三四个人抢。金地中心风华置业顾问告诉记者，在“双限”之后，有1000多组退出，但目前仍有1000多组的排号。
新房二手房价格齐落
一般来说，每有调控政策施行，总是量先于价产生变化，但苏州是价“跌”在先，量跌在后。
苏州市住建局网站上的“苏州市区商品住房成交均价走势图”显示，新政出台前的10月1日和2日，房价冲至2.2万元/平方米左右的高点，但10月3日政策出台当天房价就回落到1.9万元/平方米左右，到10月6日，房价“跌”至1.3万元/平方米左右。而国庆假日期间，苏州商品房成交3025套，同比上升了128.65%。
业内人士告诉记者，苏州的“双限”执行得非常严格，不仅将外地购房人“挤出”，也影响了高端楼盘的销售。而价位适中的楼盘成为当地自住者的首选，这在一定程度上拉低了苏州市新房的销售均价。9月份，苏州新房成交6000套，环比增长14.28%；而新房成交均价为19410元/平方米，环比下降3.06%。