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拿什么去规范你，这个也有我房间钥匙的人?

据报道:合租是现在很多年轻人的选择。除了生活中能有个伴儿，更能分摊房租，大大减轻自己的经济压力。但是，居住生活的房子里多了一个人，多出来的就只会是实惠和便利吗?

合租，确实省了钱，但也增加了更多不确定因素。中原地产首席分析师张大伟介绍，现在的制式合租合同当中大多会约定一间房的最大居住人数，不能像本案中的张玉柔一样半夜带回三个男人。记者在网上查看了多份合租房制式合同，都有类似"一方要增加入住人数，必须征得另一方同意""朋友来访仅限同性""超过两人来访必须提前告知"这样的条款。

但张大伟说，实际操作中很难实现，很多纠纷中即使有合同的约束，但事实很难确定。像男朋友女朋友，或者带一些人回来是属于常住还是临时入住?是属于交友还是居住?这点，在租赁市场还没有很明确的合同规范和执行条件。有可能她希望只找一个单身女性，这个女性在签合同时有可能是单身的，但是签完合同她因为感情生活有什么变动之类的，出现了多一个人的现象。这种情况，目前市场范围来说，很难解决。

张大伟坦承，限于合租这个行为本身带来的人员流动性，隐患天然存在。很难仅靠一纸君子合同来保障人身安全。尤其是当租户是通过朋友圈这种方法找来的并不熟悉的室友时。尽量稳妥的做法，还是尽量选择知根知底的、熟悉的人合租为好。因为毕竟很难通过简单的一纸合同来完全约束一方的行为。

怎样避免选中“奇葩室友”

1.入住前对室友全面了解

凡事预则立，不预则废，同室友处理好关系的步是选择合适的合租室友。你的未来室友是否容易相处，和你自己的生活习惯、兴趣爱好是否相投，是不是经常有朋友借住，经济状况怎么样，是否喜欢养宠物，以及是否个人卫生问题等，构成了合租时对室友的主要原则。以此为基础在合租之前对未来室友进行一个全方位的了解之后，自己心里权衡一下再作出是否合租的决定。

2.入住后明确各自的权利和义务

如果你已经找到一个室友，并准备要和他合住的话，那你们事先还要谈一些共同居住的细节问题。比如，公共空间的清洁工作如何分配，夜里几点开始休息不要影响他人，能否养宠物，能不能把朋友带回家来，厨房、卫生间、洗衣机的使用时间是否限制等等，找一张纸把它们一一记录下来。什么是该做的、什么是不应该做的，建立起良好的室规，有章可循，就可以减少日后不必要的摩擦。

和他人合租注意事项

1.不要随便带陌生朋友来访

既然是合租，家就不是谁一个人的，如果你随意的带陌生人回来，必然容易引起室友不满。换位思考一下，如果室友带自己的陌生朋友来，你会怎么想呢?

所以在合租中，应当尽量避免带陌生朋友来访，如果实在事出有因，也应当提前与室友沟通，得到许可后再带朋友入住。

2.学会微笑与分享

处理好关系时非常重要的，如果关系恶劣会生出很多事情，而且回到家本事享受的时候，却经常烦躁岂不更糟，处理关系的方法有很多，学会微笑，出门回家看到对方都微笑示意或是聊聊天，也要学会分享，买了些什么小零食，分享给彼此，也是一种很好的方法。

3.注意安全防盗

不论你们是否认识，安全防盗的意识一定要有，否则丢了东西总是猜疑会影响是有之间的感情。出门、睡觉一定要锁好门窗。

4.公共费用及时交

公共费用应该按时缴纳，水电煤等到期时应当主动的交出自己应那部分费用，切莫等室友一催再催还不交钱，时间一长室友可能会有意见。

5.注意公共及个人卫生

卫生情况，不论是公共的区域还是你的个人习惯，都要讲究卫生，公共区域可以安排个值日表大家轮流打扫，至于个人卫生，也要相当注意，不要把不好的习惯影响到他人，例如洗完澡马上将脏衣服拿走，把地面弄干净，上完卫生间及时冲马桶，用餐之后及时清理餐具。