通过代理买房 过户时房东没现身
对大多数人来说，买房子都是生活中的一件大事，如果刚买下房子要过户时，房东却没有出现，这肯定会让人非常着急。今天（15日）上午，集美法院杏林法庭就审理了这样一起购房纠纷，关键时刻，房东为什么不露面？一起来看看新闻。 法庭上，原告邓某的代理人说，今年3月底，原告通过房产中介，和杜某签订了一份《房产买卖协议》，协议中约定，邓某以240多万元的价格，购买了杏林康成一里的一套面积约90平方米的商品房。邓某一方说，签合同时，房东并没有出现，杜某是以房东代理人的身份，代为签署协议的。因为是在中介介绍下签订三方协议的，原告一方也没有怀疑，并且支付了10万元购房定金和7000元中介费。5月初，原告和杜某以及中介一起去办理过户手续，房东却一直没有出现。 邓某的代理律师：后面他这个代理人又说房东身体不舒服，说第二天，那第二天我们又去了，房东又没来，那这个时候我们就觉得不大对劲了。 过后原告才知道，杜某根本没有取得房东的授权，也无权代理房东出售房产。之后，邓某起诉到法院，以杜某违约为由，要求杜某双倍退还购房定金，同时中介公司也要退还7000元中介费。 无权代理 购房定金可否双倍退有争议 杜某一方承认，他确实没有取得房东的授权。这套房子的前一位购买人在签完合同，因为受到政策限制无法过户，就让房东把房子过户给杜某。杜某以此认为他可以代理房东处分这套房子。另外，杜某一方也不同意双倍退还购房定金。 杜某的代理律师：本案不是无权处分而是无权代理，无权代理的合同未经权利人授权的情况下它是无效的，合同无效的话，就不存在退还双倍定金，只存在法院在审查双方的过错以后根据过错判决。 法庭上，房产中介一方认为他们在这起合同纠纷中没有过错。杜某在无权代理的情况下，还签订了卖房协议，他是否需要退还双倍的购房定金呢？目前，集美法院还在对这起购房纠纷进行审理。 （新媒体编辑：李珂）
