7月16日，国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》统计数据。
6月厦门新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅全国第10，连涨2个月;同比上涨3.1%，涨幅位列全国第48。
6月厦门二手住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居全国第12，连涨4个月;同比上涨4.3%，涨幅全国第25。
在统计的城市中，福建3个城市新房均迎来不同幅度的上涨，厦门涨幅最大;福州环比上涨0.6%，同比上涨3.7%;泉州环比上涨0.8%，同比上涨5.2%。
二手房方面，福州环比上涨0.2%，同比上涨3.7%;泉州环比上涨0.5%，同比上涨2.6%。
从全国70大城市房价数据看，新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。
二手房市场中，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。
新房、二手房成交量连涨4个月
房价略有微涨，成交量也红红火火。
根据厦门网上房地产显示，2020年6月厦门一手住宅成交2305套，环比上涨30.74%，日均约77套。6月份的新房成交可谓是创下了近3年的新高!
二手房方面，2020年6月全市二手住宅成交总计3848套，环比上涨28.1%，日均成交约160套。为2019年4月以来的最高点。
今年上半年，厦门新房、二手房成交量大致呈现“V”字型走势，在2月份跌至谷底，紧接着一路上扬，在6月达到顶端。目前已经连涨4个月。
厦门最新房价梯队出炉，分化严重
不得不承认，如今厦门房价也早已不同往昔，不少房价洼地都开始消失，低总价的住宅项目越来越少。
6月份厦门共取得4张商品住宅预售证，供应套数776套，供应面积8.16万㎡。
成交价格方面，由于近期岛内高端市场发力，因此6月全市商品住宅成交均价40368元/㎡，环比上涨11%，同比上涨9%。
从6月份的房价地图来看，岛内依旧占据房价金字塔顶端。岛内新房依旧以湖里区为主力，新房成交主要来自中骏天盈和建发玺樾，而单价10万/㎡的万科湖心岛，4套别墅不到一个月已经成交了2套。
集美新城稳居岛外的新贵，成交均价方面，中海杏林鹭湾4.3万/㎡，国贸天峯3.8万/㎡，新沿线天境云著3.7万/㎡;除了占据成交量套数一半的集美新城，剩下的主要集中在灌口，目前灌口新房成交均价在3.1万/㎡左右。
除了集美区，厦门房价3万的楼盘，主要集中在海沧区和翔安区。
最后来看看厦门的第3梯队，以同安为主，区域均价26682元/㎡，环比上涨4%。这个区域主要是刚需扎堆之地。虽然排在最后，并不代表板块很弱，由于处在价格洼地，未来也有一定空间。
从近期的成交来看，厦门市场出现了两级分化，主要主要变现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。
下半年，这种分化现象将延续。对于大部分刚需，千万别动不动就被带节奏，恐慌性购房。
厦门地价溢价增多，勿过渡焦虑
今年以来，厦门楼市讨论最为激烈的话题莫过于土拍了。
从4月开始，数场激烈而焦灼的土拍轮番上阵，没有给购房者一点喘息时间。厦门优质地块的供应量也相应上升，房企也积极拿地，更是诞生了是福建首个百亿地块。
6月30日，厦门上半年土拍落幕。海沧沧H2020P01地块，楼面价 33899元/㎡，溢价率35.58%。是继去年集美2019JP01地块以30996元/㎡的楼面价成交之后，又一幅岛外楼面价破3万/㎡的土，也是近3年来厦门岛外的最高楼面价。
不过，高价地不等于地王，同样也不能完全与高房价挂钩。但随着这些项目的入市，下半年会给厦门楼市带来更多的想象空间。
厦门调控政策松绑?放弃幻想!
最近，货币相对宽松，楼市热度攀升，房价的上涨明显，部分城市出现了炒作氛围，调控紧随而来，纷纷出台了房地产约束性政策。
继近期东莞、杭州、宁波三个城市收紧楼市调控之后，深圳也加大了调控力度，进一步提高入市门槛，提高了交易成本，能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。
其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。
目前，厦门楼市主要是限购、限贷、限价、限售这四大调控政策，几乎全方位堵住了炒房漏洞，下半年，这“四限” 政策依然不会变。
维稳模式下，楼市不允许大涨，也要防范大跌。
不过，低价盘越来越少是难以改变的事实，相应的，高地价盘正在逐步入市，城市核心区域的房价似乎还有一定的上升空间。
