【厦门新闻】最近大家都在关注股市，7月至今上证指数涨幅已超10%，7月8日，A股一天成交额达到1.5万亿，7月4日-8日A股成交额连续5日突破万亿元，尽管上周五市场回调，但市场情绪依旧高涨，似乎预示着牛市已经到来。而另一边，楼市在疫情基本受控后，热点城市也呈现出供需两旺的局面。行业整体销售回升，统计局公布的70城房价数据普涨，土拍市场溢价率走高，售楼处连夜排队，万人参与摇号买房……
01、市场流动性充裕
为了应对疫情，在上半年全球大放水的背景下，我国为刺激经济复苏也实施了相对宽松的货币政策。2020年上半年央行实施3次降准、2次降息，广义货币M2连续四月增速超过10%。上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元，比上年同期多6.22万亿元；上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。6月30日央行宣布降低再贷款和再贴现利率，流动性方面保持结构性宽松。
实际上，资金面的宽松对股市和楼市都构成利好。从短期来看，股市向好，影响了一定流入楼市的资金，但从过往10年来看，股市中的“牛市”持续性有限，同时对时间点的把握要求高，对广大的非专业投资者来说风险较大。从长期来看，股市慢牛对楼市也将有积极影响。由于股市的短期效应会比较明显，而楼市的中长期效应会比较强，因此在某个阶段公众的关注点更聚焦股市。
02、多地楼市调控收紧
日前，包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市先后迎来楼市调控政策收紧。而从这三个城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。
国家统计局公布的70城房价指数显示，今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。
克而瑞研究中心监测的数据来看，自2020年4月份以来，东莞涉宅用地的成交建筑面积和成交楼面价均呈攀升态势，特别是在6月份其成交楼面价更是攀升至11542元/平方米，创下2018年以来新高。
杭州、东莞针对摇号、限价政策做调整，宁波出台的调控政策范围覆盖最广，不仅涵盖楼市，还涉及土地市场，包括限购升级、严控地价等诸多方面。
如果说2020年上半年受到疫情影响，房地产调控以纾困、支持政策为主，下半年随着国内疫情基本受控，部分市场过热城市则开始了收紧。从政策力度上来看，虽然调控在收紧，但并不严厉，从已出台政策的城市看，未影响市场的购房杠杆，信贷环境整体优于2019年，下半年楼市表现仍旧值得期待。
从上半年看，楼市以救企业的政策为主，内容主要是宽松土地出让金、加快预售。各地出台的人才新政、购房补贴等政策也对市场有积极影响。而降低首付、松绑限购的政策基本都被收回，据不完全统计，全国已累计11城市出现了楼市松绑政策撤回的情况。
03、北京继续严防死守
今年开局受到新冠疫情影响，给行业带来诸多压力和挑战，北京6月又经历了疫情反复，上半年北京新建商品住宅成交同环比均有下跌。北京限购、限贷等政策保持稳定，新冠疫情爆发，房地产政策主要配合疫情防控工作，售楼处、中介机构经营活动部分受限；西城区 “多校划片”、“六年一学位”学区房政策正式出台。
目前北京已经实现连续7天零新增，随着疫情防控常态化，对房地产市场的冲击将越来越小。对于大多数购房者来说，疫情只是推迟了买卖的时间，并不影响购房决定。预期北京在严防死守的调控政策下，下半年市场仍难见大涨，但北京新建商品住宅仍有大量潜在供应，截止6月商品住宅证载存量已超过10万套，达到历史高点，而且北京房价经过3年调整，目前处于相对低位，将有助于激发购房需求。